Uheldsramte boliger skal på benene igen
Ombygning, facadeisolering og huslejenedsættelser bliver våben i indsatsen for at styrke Niverødgård i Nordsjælland
2
Billeder
Niverødgård har nu efter en skæv start fået bevilget penge til en ambitiøs genopretningsplan. (Foto: Fredensborg Boligselskab)
Ombygning af boliger, isolering af facader og nedsættelse af husleje for i alt næsten 10 mio. kroner er en del af indsatsen for at bringe den uheldsramte boligafdeling på benene igen.
’Genopretningsplan’ - for en stor del finansieret af Landsbyggefonden - bliver dermed overskriften for en række tiltag, som netop er sat i gang.
Og genopretning er der brug for, ifølge en pressemeddelelse fra Fredensborg Boligselskab.
Niverødgård fik en svær start. De 19 boliger i den gamle renoverede gård i Niverød stod færdige i 2009 og løb herefter ind i byggesjusk, udlejningsproblemer og belastning af økonomien.
Gennem forløbet har beboerne levet med konstant udbedring af mangler og en generel uvished om fremtiden for deres boliger. Nu giver genopretningsplanen håb om en ordentlig og varig løsning, som skal give ro om livet i de ellers attraktive familieboliger.
En samlet indsats
Henrik Harsberg, formand for Fredensborg Boligselskab, glæder sig over, at en solidt funderet plan nu kan føres ud i livet:
- Planen løser ikke alene de byggetekniske forhold, men tænker alle udfordringerne ind i en samlet indsats. Boligindretningen tilpasses bedre til familier og økonomien styrkes, så beboerne kan se frem til en stabil fremtid. Jeg er overbevist om, at vi nu giver Niverødgård en frisk start, siger han i pressemeddelelsen.
Overraskende resultat
Byggeopgaven omfatter blandt andet isolering af facader og ændret boligindretning, som skal tilpasse flere af boligerne til familier. Opgaven blev udbudt i august 2016 og overraskede positivt. Det er ikke unormalt, at bygherren skal gennem en sparerunde, når de konkrete tilbud fra entreprenører er i hus. Her skete det omvendte. Niverødgård fik råd til at øge facadeisoleringen fra 50 mm til 100 mm og supplere med sokkelisolering efter det positive licitationsresultat.
Genopretningsplanen er udarbejdet af Fredensborg Boligselskab og KAB med opbakning fra Fredensborg Kommune.
Den samlede pris for genopretningsplanen er 9,25 mio. kr. og finansieres for en stor del med støtte fra Landsbyggefonden. Byggeopgaven forventes at tage fem måneder og udføres fra 9. januar til 9. juni 2017. Når byggeopgaven er afsluttet gennemføres de økonomiske tiltag med nedsættelse af husleje og indskud.
kargaard
Niverødgård - genopretning
Her er hovedelementerne i genopretningsplanen for Niverødgård:
– Ombygning af 5 boliger, da de er opført som ældreboliger, men har en uhensigtsmæssig indretning, når de udlejes som familieboliger.
– Indretning af en ekstra bolig i et ubenyttet fællesrum.
– Efterisolering af facader og sokkel.
– Etablering af private haver og terrasser ved stueboliger.
– Nedsættelse af husleje med 20 kr/kvm, så niveauet bliver som i nabo-bebyggelsen. Eksempelvis nedsættes huslejen i en bolig på 92 kvm med 153 kr. om måneden.
– En halvering af beboerindskud til næsten samme niveau som i nabo-bebyggelsen.
– Dækning af afdelingens opsamlede underskud, hvorefter driftsbudget-tet hænger sammen.
– Tilbageførsel af 1,4 mio. kroner til Fredensborg Boligselskab for de afholdte udgifter til lejetab og udbedring af fejl og mangler.
Her er hovedelementerne i genopretningsplanen for Niverødgård:
– Ombygning af 5 boliger, da de er opført som ældreboliger, men har en uhensigtsmæssig indretning, når de udlejes som familieboliger.
– Indretning af en ekstra bolig i et ubenyttet fællesrum.
– Efterisolering af facader og sokkel.
– Etablering af private haver og terrasser ved stueboliger.
– Nedsættelse af husleje med 20 kr/kvm, så niveauet bliver som i nabo-bebyggelsen. Eksempelvis nedsættes huslejen i en bolig på 92 kvm med 153 kr. om måneden.
– En halvering af beboerindskud til næsten samme niveau som i nabo-bebyggelsen.
– Dækning af afdelingens opsamlede underskud, hvorefter driftsbudget-tet hænger sammen.
– Tilbageførsel af 1,4 mio. kroner til Fredensborg Boligselskab for de afholdte udgifter til lejetab og udbedring af fejl og mangler.
