Andelsboliger skal ikke købes til mere end maksimalprisen
Salget af andelsboliger går stærkt på det københavnske boligmarked. Ejendomsforeningen Danmark, der repræsenterer landets ejendomsadministratorer, advarer boligkøbere om at købe andelsboliger, der sælges til over den lovlige maksimalpris.
Der er omkring 205.000 andelsboliger i Danmark og godt halvdelen af dem ligger i København og på Frederiksberg. (Foto: Colourbox)
”Vi hører fra vores medlemmer, der administrerer andelsboliger, at de har rigtig mange overdragelser af andelsboliger for tiden”, siger Jane Qvist Lorenzen, juridisk konsulent i Ejendomsforeningen Danmark, der via sine medlemmer repræsenterer 54 procent af andelsboligmarkedet.
Lovlig maks-pris
Mange andelsboliger sælges til den lovlige maksimalpris.
”Maksimalprisen fastsættes som værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesmæssige stand, der typisk vurderes af eksempelvis en vurderingsmand. Løsøre, der ikke er tilpasset boligen, indgår ikke i maksimalprisen, og du er som køber ikke tvunget til at købe dette løsøre med. Men hvis der er ti potentielle købere, vælger sælger sandsynligvis den køber, der vil købe løsøre med”, siger Jane Qvist Lorenzen i en pressemeddelelse.
Prisen er kun et loft
Maksimalprisen opfattes af mange som den pris, en andelsbolig skal sælges til. Men den er ifølge reglerne udelukkende et loft for, hvad en andelsbolig maksimalt må sælges til. Andelsboligforeningen kan på en generalforsamling beslutte en lavere andelsværdi end den lovligt beregnede.
”Mange sælgere vil sikkert blive fristet til at overdrage en andel i en andelsboligforening til overpris – en pris over den lovlige maksimalpris. Sælgere skal dog være opmærksomme på, at køberen kan kræve prisen nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, hvis køber gør et krav om tilbagebetaling gældende. Det skal ske inden seks måneder fra det tidspunkt, hvor køberen får kendskab til eller burde kende sit krav. Herudover kan en sælger af en andelsbolig til overpris straffes med bøde eller fængsel i indtil fire måneder”, siger Jane Qvist Lorenzen.
Hun anbefaler blandt andet køberne, at de sætter sig ind dig ind i, hvilke hæftelsesforhold, der er i andelsboligforeningen, samt tager kontakt til en uvildig rådgiver.
brahe
