Grundsalg i nyt kvarter skrider frem
Udviklingsselskabet By & Havn kan notere fremskridt i grundsalget i det nye Århusgade-kvarter i Københavns Nordhavn
I de kommende år vil kvarteret i Indre Nordhavn for alvor tage form som et tæt og kompakt bykvarter med karréer med tyngde og arkitektonisk variation. Konturerne af hvad kvarteret bliver for et sted, bliver tydeligere, hver gang By & Havn indgår en aftale med en ny investor om salg af en byggegrund i kvarteret.
- Investorerne er meget interesserede i Århusgadekvarteret – både danske og internationale. Vi har konkrete drøftelser med investorer, og alle kvarterets boligfelter er i spil, og flere aftaler er meget tæt på, siger adm. direktør Jens Kramer Mikkelsen fra By & Havn.
For at kunne imødekomme efterspørgslen på boligbyggeret har By & Havn taget kontakt til Københavns Kommune med henblik på at få fremrykket lokalplanlægningen af kvarteret Sundmolen i Indre Nordhavn, da Sundmolen skal indeholde en overvægt af boliger.
Godt mix af butikker
De allerede solgte byggegrunde involverer blandt andet de 59 meter høje Aalborg Portland-siloer, som er solgt til NCC Property Development. Her er man i færd med at indrette 14.000 etagemeter kontorer. Siloerne får et opdateret udseende med såkaldte “add-ons", hvor man bygger nyt, men samtidig bevarer bygningernes oprindelige identitet.
Desuden har Kuben Byg købt knap 7.000 etagemeter lige ved det kommende centrale torv i Århusgadekvarteret. På grunden skal opføres 48 boliger – 23 ejerboliger i første etape og 25 lejeboliger i anden etape.
Huset bygges i fire til seks etager med beboelse fra første sal. Stueetagen skal primært bestå af cirka 1.400 kvm detailhandel, som By & Havn tilbagekøber for at styrke detailhandlen i kvarteret fra start og sikre et godt mix af butikker på et tidligt tidspunkt i bydelens udvikling.
Rigtig timing
Derudover er to byggefelter på henholdsvis 4.200 etagemeter og 6.500 etagemeter solgt til et joint venture bestående af NRE Construction og udviklingsselskabet Corpus Development.
Det ene byggefelt skal bruges til kontorbyggeri, mens det andet skal bruges til boliger, som forventes opført som udlejningsbyggeri. Begge projekter er videresolgt til solide, langsigtede slutinvestorer.
- Med de mange grundsalg i den seneste tid – og flere på vej – er Århusgadekvarteret rigtig godt på vej. Timingen har været helt rigtig for realiseringen af bydelen, og de mange grundsalg viser, at der er energi i markedet, siger Jens Kramer Mikkelsen.
Tomme pakhuse
By & Havn udvikler karréen med Leo Madsens Maskinfabrik i samarbejde med ejendomsudvikleren Tetris A/S.
Karréen består af en række pakhuse og ejendomme, som i dag står tomme og kræver en væsentlig istandsættelse.
Karréen er en af de eksisterende bebyggelser og lokalmiljøer, som bidrager positivt til en særegen identitet for Århusgadekvarteret og som derfor bevares. Her udnyttes lokalplanens mulighed for at tilføje såkaldte ’add-ons’ og ’fill-ins’ – det vil sige moderne tilbygninger og udfyldningsbyggerier til de bevarede ejendomme.
Sammenlagt er der næsten 80.000 etagemeter bolig- og erhvervsbyggeri på vej i Århusgadekvarteret.
