Ikke attraktivt at investere i Helsingør
Det er ikke rentabelt at opføre kontor, lager og produktion i Helsingør, viser rapport fra Cowi
“Det er for tiden forventningen, at al udvikling inden for erhvervsudvikling vil ligge i København. Det er da også i København, at der i disse år frigives/etableres meget store erhvervsarealer i Nordhavnsområdet, langs Københavns Havn og langs den kommende letbane," står der i Cowis rapport.
Netop god infrastruktur, som den kommende letbane ved Ring 3 vil være med til at skabe, er et nøgleord, når det kommer til erhvervsbyggerier.
- Infrastruktur er en meget vigtig faktor for virksomhederne, når de skal slå sig ned. Derfor er der mange virksomheder, der vælger København og den nærmeste omegn. Den nye metrostation Flintholm har eksempelvis medført, at der er sket meget lige i det område, forklarer seniorkonsulent Maria Drews Winther fra Sadolin & Albæk, som er en virksomhed med speciale inden for rådgivning vedrørende erhvervsejendomme.
Maria Drews Winther bekræfter den tendens, som Cowi påpeger, nemlig at virksomhederne søger mod København.
- Før finanskrisen var der mange flere investorer, der satsede på erhvervsbyggeri i byer uden for København som for eksempel Roskilde, Helsingør og Hillerød, fordi der tidligere ikke var nok muligheder i København.Under krisen er der imidlertid sket det, at mere erhvervsareal er blevet ledigt i takt med, at virksomheder eksempelvis går konkurs eller skærer ned, forklarer hun.
Derudover påpeger Maria Drews Winther, at der er mange nye erhvervsarealer i København - blandt andet i Nordhavn og i Ørestaden.
- Krisen har også fået mange virksomheder til at tænke på arealeffektivitet. I nye byggerier er der ofte bedre mulighed for eksempelvis storrumskontorer, end der er i ældre ejendomme, siger hun.
Ikke rentabelt
Ifølge Cowis analyse er erhvervsområdet i Helsingør præget af en forventning om et lavt lejenivau fra lejers side samt et højt afkastningsniveau fra investors side. I analysen har Cowi udført en række beregninger for forskelllige udviklingsmuligheder i erhvervsområdet. Cowi har undersøgt investeringsbudgettet og afkastgraden i forhold til etablering af kontor, lager og produktion samt boliger. I regneeksemplerne indgår udgifter til opkøb af ejendomme, nedrivning og nyetablering.
Konklusionen for regneeksemplerne er, at det i det nuværende marked ikke er muligt for en projektudvikler at udvikle grunde i området til lager-, produktions- eller kontorbyggeri.
Alle regneeksempler giver en negativ fortjeneste, og det betyder, at det endda ikke vil være muligt, at ejeren selv projektudvikler og bygger nyt. Derimod viser analysen, at det måske er muligt at udvikle grunde med god beliggenhed til boliger i området.
