Underskud hos Sjælsø Gruppen
Ejendomsudviklingsselskabet Sjælsø Gruppen fik et underskud på 63 mio. kroner i første halvår, som dog er væsentligt reduceret i forhold til første halvår året før
Der er i første halvår 2012 foretaget nedskrivninger af projektbeholdningen og tilgodehavender med 25 mio. kroner vedrørende fortsættende aktiviteter. Sjælsø realiserede herefter for første halvår 2012 et underskud før skat for fortsættende aktiviteter på 88 mio. kroner.
I juli 2012 blev Sjælsøs norske aktiviteter frasolgt. Sjælsø har tidligere besluttet at afvikle aktiviteterne i Polen. Resultatet for de ophørende aktiviteter i Norge og Polen udgjorde i første halvår 2012 et underskud efter skat på 24 mio. kroner, hvoraf hovedparten vedrører de polske aktiviteter.
Resultatet efter skat udgjorde herefter for første halvår 2012 et underskud på 114 mio. kroner. Projektbidraget udgjorde for første halvår 2012 60 mio. kroner, svarende til 10,3 procent af omsætningen, mod 30 mio. kroner i første halvår 2011. Der er i første halvår 2012 indgået salgsaftaler for 1.367 mio. kroner.
Ikke tilfreds
Bestyrelsen anser resultatet for første halvår 2012 for utilfredsstillende, men noterer en fortsat forbedring af driften med stigende nysalg af projekter og fortsat faldende kapacitets- og finansielle omkostninger.
Egenkapitalen udgør pr. 30. juni 2012 570 mio. kroner, svarende til otte kroner pr. aktie. Likvide beholdninger udgør ved udgangen af første halvår 2012 77 mio. kroner. 76 procent af Sjælsøs kreditfaciliteter skal tidligst genforhandles om to år. Herudover vedrører 10 procent af finansieringen igangværende solgte projekter. Sjælsø har generelt god opbakning fra koncernens långivere.
Gæld vedrørende de ophørende aktiviteter i Polen forfalder til betaling i 2013-2014. Projekterne forventes at være solgt forinden.
Forsigtig optimisme
Sjælsø forventer, at adgangen til finansiering af projekter også fremadrettet vil være en udfordring for såvel projektudviklere, ejendomsinvestorer som boligkøbere. Det er afgørende, at Sjælsø fortsat løbende får finansieret nye projekter, forlænget lån vedrørende eksisterende projekter under udvikling og styrket likviditeten ved salg af projekter, tilbagebetaling af tilgodehavender og refinansiering af aktiver.
Sjælsøs pipeline af kommende projekter har en salgsværdi på 10,5 mia. kroner. Sjælsø kan konstatere en forsigtig optimisme i markedet med stigende omsætning af projekter og god efterspørgsel fra kapitalstærke investorer. Gældsuroen påvirker fortsat ejendomsbranchen negativt, og den største udfordring er fortsat vanskelig adgang til finansiering af projekter, hvorfor der i stigende grad fokuseres på tilrettelæggelse af finansiering i samarbejde med investorerne. Sjælsø forventer for 2012 fortsat et bedre resultat før skat og nedskrivninger for fortsættende aktiviteter end underskuddet på 130 mio. kroner i 2011.
