En del af Logicenters logistikcenter i Køge. Foto leveret af KT Erhvervsbyg KT Erhvervsbyg

NREP’s – en del af Logicenters – logistikcenter ved Køge er ved at blive et væsentligt knudepunkt for transport i Danmark, og her er KT Erhvervsbyg involveret i den seneste udvidelse af centret med opførelsen af lidt over 13.000 m2 logistik- og lagerbygning. Byggeriet får den internationale bæredygtighedscertificering, BREEAM ’Excellence’, som sætter ambitiøse krav til dokumentation og data af og om anvendte materialer, produktionsforhold og ikke mindst arbejdsforhold på byggepladsen. Det er en spændende og lærerig proces at være med på et projekt, der går skridtet videre end for eksempel DGNB-ordningen og i retning af de nye krav, der kommer til bæredygtighed – både herhjemme og via EU, siger leder af KT Erhvervsbygs Bæredygtighedsafdeling, Thomas Gilhøj Lundsgaard: 

”Vi er en totalentreprenør og rådgiver i samme bygning, og så hyrer vi fagentreprenører ind på opgaverne. Dermed har vi både ingeniører, egen tegnestue og senest bæredygtighedsafdelingen med seks fuldtidsansatte. Vi kan mærke, at bæredygtighed er kommet buldrende ind i byggebranchen – nogle er ikke så interesseret, bare lovgivningen er overholdt – mens andre er meget interesseret, og det gælder også erhvervsbyggeri.” 

Nye værktøjer er bedre til fremtidig dokumentation

Værktøjerne er ifølge Thomas Gilhøj Lundsgaard blevet bedre, og det er nemmere at samle præcise tal til data og dokumentation. Ifølge ham er der forskel på, hvor meget bygherrerne går ind i området, men flere har politikker omkring bæredygtighed som et vigtigt element og et signal til både kunder og medarbejdere om, at de tager dette område seriøst. Det hele er med til at påvirke valgene i de enkelte projekter. 

”ESG-delen er virkelig kommet til virksomhederne, og på den måde kan de fortælle om de gode ting, de gør i forvejen – også på den sociale del - som aldrig er blevet beskrevet og målt, og hvor man kan gøre mere i fremtiden. Det er også, hvad BREEAM blandt andet drejer sig om. Udover de mange bæredygtige ambitioner, så er der også fokus på de sociale elementer på byggepladsen med både tilgængelighed og hensyn til hinanden. Det er emner, som er på vej fra EU på sigt, så ved at benytte kriterierne er man allerede med på fremtidens krav,” fortæller han. 

Logistikcenter er ambitiøst med BREEAMkrav til byggeriet

Projektet med logistikcentret i Køge, hvor KT Erhvervsbyg er i gang med en etape ud af det store projekt, får certificeringen BREEAM ’Excellence’, som er højt, og foreløbigt det eneste ’Excellence’- byggeri, virksomheden har gang i. Det er specielt, og giver rigtig gode erfaringer og læring om denne type projekter, som der givet vil komme flere af fremover, siger Ejnar Jensen, projektchef, hos KT Erhvervsbyg: 

”BREEAM begynder allerede tidligt ved salget, hvor valget af materialer m.m. er med i udbuddet. BREEAM tager hensyn til slutbrugeren. Det er vigtigt at have en dialog med bygherren om krav, dokumentationsniveau og miljø – også på byggepladsen. Alt skal være godkendt, og det er vigtigt at kende disse forudsætninger. Under udførelsesfasen skal der for eksempel være adgang for handicappede, ligesom der skal være separate toiletter til kvinder og særskilte rygeområder. Biodiversiteten er også opprioriteret, og vi har haft konsulenter med på området. Desuden har vi også meget stor opmærksomhed på styring af forbrug, og vi har næsten ingen restprodukter – alt er sorteret og genanvendt i videst muligt omfang. Det hele er kontrolleret og dokumenteret. Vi faciliterer også til underentreprenørerne, så de er med på, hvad der kræves på pladsen, for der er mange vaner, der skal ændres, og nye systemer, som skal være på plads.” 

Vi faciliterer også til underentreprenørerne, så de er med på, hvad der kræves på pladsen, for der er mange vaner, der skal ændres, og nye systemer, som skal være på plads, Ejnar Jensen, projektchef, hos KT Erhvervsbyg

Klare krav til underleverandører – men lærerigt i forhold til kommende lovgivning

Mange procedurer i projekterings- og planlægningsfasen er også ændret. Når underentreprenørerne er valgt, kommer de ind til et møde om BREEAM. Al dokumentation og data skal indsendes til KT Erhvervsbyg, og i løbet af udførelsesfasen kan der opstå noget, som skal ændres eller tilpasses undervejs, og de har konsulenter med på sidelinjen hele vejen. En af konsekvenserne er tillige, at byggelederen på pladsen har fået lidt større administrationsopgaver med ny tredjepartskontrol på hele produktionen i leverandør- og værdikæden – og reglerne skal håndteres, fortæller Ejnar Jensen. 

”Vi ved, at de her krav kommer via den nye EU-taksonomi og lovgivning, så det er en vigtig læreproces for os og vores underleverandører. Der er nogen af dem, der siger, at de ikke kan opfylde alle krav, og så må de sige fra. Det er helt fair, for det er nyt for mange. Der vil komme stort fokus på produktionsdelen i byggeriet fremover, hvor alle led skal dokumentere deres udledning m.m. Jeg tror blandt andet, vi kommer til at se meget ind i transport, og meget produktion vil nok foregå i vores nærområde eller helt herhjemme i Danmark. Det er en kæmpe opgave, for der er mange traditioner og vaner i byggeriet, som skal ændres. Jeg synes, vi er kommet rigtig godt fra start, og vores bæredygtighedsafdeling er i dag næsten lige så stor som vores ingeniørafdeling,” siger han og tilføjer, at man ikke kan underkende vigtigheden af BREEAM-konsulenten og afdelingen i huset, som allerede i en tidlig fase kan tage fat i eventuelle mangler eller lignende. 

Godt for tiltrækning af medarbejdere og interessant for fremtidige kunder

BREEAM er som nævnt med helt ud på pladsen, men allerede i udbudsmaterialet er KT Erhvervsbyg begyndt at sende kravene om dokumentation og adfærd på pladsen m.m. med, hvilket bliver uddybet på opstartsmøderne. Ejnar Jensen fortæller, at der naturligvis er nogen som er udfordret med dokumentationskrav og flowet på rettidig levering af disse, men virksomheden beder dem pænt om at rette ind og forsøger at motivere alle, og det virker. BREEAM-kravene ligger tæt op ad BR 18 og Arbejdstilsynets krav, så det harmonerer fint med udviklingen. Han suppleres af Thomas Gilhøj Lundsgaard: 

”Både det sociale element og alt omkring støj og støv på byggepladsen er væsentligt, og alle leverandører skal skrive under på minimumskravene på det, de leverer. Det giver en sundere arbejdsplads til glæde for alle, og det betyder noget i dag, at medarbejderne er glade i hverdagen og føler, at deres arbejdsgiver går op i alle disse emner. Bygherren, NREP, er også engageret i BREEAM, og det er vores opgave at omsætte krav og målsætninger til noget, der er let at forstå for alle involverede. Det gør os ligeledes attraktiv for andre kunder med tilsvarende ambitioner på området.”