Udviklers bundlinje skrumper til under det halve
Af Lars Dalsgaard Adolfsen
Resultatet har ikke været lavere de seneste fem år hos ejendoms-, udviklings- og investeringsselskabet AKF.
186 mio. kr. står der på bundlinjen i selskabets netop offentliggjorte 2023-årsrapport. De foregående fire år var tallet henholdsvis 395, 538, 245 og 206 mio. kr.
Fra ledelsens side anlægger man en positiv tilgang:
- Det er et tilfredsstillende resultat i en tid, hvor ejendomsbranchen er udfordret og vi mødes af kreditstramninger, høje renteniveauer og voksende afkastkrav, siger Ino Dimsits, adm. direktør i AKF, i en kommentar til udviklingen.
Egenkapitalen inklusive minoriteter efter skat er forrentet med 5,6 pct. og soliditetsgraden udgør 43,6 pct. mod 40,7 pct. i 2022.
I 2023 har AKF færdiggjort og udlejet 187 lejligheder i Kirkebjerg Søpark og påbegyndt udlejningen af yderligere 162. I Hvidovre er byggeriet af 171 boliger i Grønnebro også i fuld gang.
Omvendt ser det ud for AKF’s projekt Smedeland i Hersted Industripark med 85.000 kvm bolig, der fortsat er under lokalplanudvikling.
Ejendoms- og investeringsselskabet afprøver også 3D-printning som byggemetode i boligområdet Kirkebjerg Søpark i Brøndbyvester.
Optimisme trods udfordringer
- Vi ser positivt på fremtiden, selvom udfordringerne fortsat eksisterer. Vi er derfor gået ind i 2024 med optimisme, realistisk sind og en overordnet ro i maven grundet vores markedsposition, en forbedret likviditet, spændende igangværende projekter og dygtige medarbejdere, siger Ino Dimsits.
Udfordringerne er blandt andet et fortsat højt renteniveau kombineret med strammere kreditfaciliteter og øget afdrag på gælden.
Konkret forventer AKF-ledelsen, at selskabets fondsinvesteringer vil generere et afkast på omkring 5 pct i 2024.
Samtidig forventes et resultat i 2024 før skat og dagsværdiregulering af eksisterende ejendomme i intervallet mellem 140-170 mio. kr. Sidste år var det tal 105 mio. kr.
| Regnskabsår | 2023 | 2022 | 2021 |
| Valuta | mio. kr. | mio. kr. | mio. kr. |
| Nettoomsætning | 293,3 | 832,5 | 281,2 |
| Bruttofortjeneste | 197,2 | 329,4 | 199,9 |
| Resultat af primær drift | 133,0 | 249,4 | 125,5 |
| Resultat før skat | 191,5 | 457,5 | 640,2 |
| Årets resultat | 186,2 | 395,8 | 538,7 |
| Balancestatus | 7.467,1 | 7.234,3 | 6.337,8 |
| Egenkapital | 3.359,0 | 3.239,0 | 2.747,1 |
| Antal ansatte | 76 | 72 | 61 |
| Kilde: CVR | |||
