Andelsboligforeninger retter blikket udad
En lang række boligforeninger er i stigende grad begyndt at rette blikket mod den udvendige vedligeholdelse
Thomas Mortensen, afdelingschef med ansvar for rådgivning af foreninger i Deas afdeling for byggeteknisk rådgivning. (Foto: Deas)
”Vi har oplevet en tredobling i nærværende år af tilbud på og opgaver med at udarbejde vedligeholdelsesplaner for andelsboligforeninger, som giver foreningen et overblik over ejendommens fremtidige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger”, siger Thomas Mortensen, afdelingschef med ansvar for rådgivning af foreninger i Deas’ afdeling for byggeteknisk rådgivning.
Et paradigmeskifte
Der er ifølge afdelingschefen tale om et reelt paradigmeskifte.
”Det er jo ikke sådan, at det indvendige ligger stille af den grund. Det handler det også om, men det er en klar tendens, at det udvendige spiller en større rolle. Vi oplever en meget stor stigning i antallet af forespørgsler på dette område”, tilføjer han.
Det drejer sig blandt andet om renovering af klimaskærmen, udvendige områder med videre.
Det er dog ikke det eneste område, hvor ejendomsforvaltningsselskabet oplever efterspørgsel. Det handler også om mere fokus på faste driftsaftaler.
”Foreningerne ønsker aftaler med en overordnet driftsansvarlig, som hjælper foreningens bestyrelse eller formand med planlægning af vedligeholdelsesopgaver. Igen er det for at få et samlet overblik, så der ikke er noget, der kommer bag på foreningen, som ellers risikerer at få nogle store overraskelser” siger Thomas Mortensen.
En stor investering
Et naturligt spørgsmål er så, hvorfor denne tendens viser sig. Det har Thomas Mortensen også et bud på:
”Andelsboligerne er blevet en stor investering for den enkelte andelshaver. Og foreningerne møder krav om overblik over de fremtidige investeringer fra blandt andre långivere samt potentielle købere. De nye beboere efterspørger viden om, hvad der sker i fremtiden for den ejendom, som de vælger at investere i. De har behov for sikkerhed for, at den månedlige ydelse ikke pludselig stiger voldsomt. Vedligeholdelsesplanen viser køber hvilke arbejder og renoveringer, der planlægges i fremtiden”, siger han til Licitationen - Byggeriets Dagblad.
Det er dog ikke det eneste, der rører sig i andelsboligforeningerne.
Der er også et øget fokus på, at lejligheden skal sælges igen inden for en årrække, og at lejligheder i en velholdt forening med lavt energiforbrug er lettere og hurtigere at sælge.
Skal også kunne sælges
”Derfor er energioptimering også noget folk kigger efter. Og i det hele taget det at spare på energien. Helt konkret handler det om at få kigget på for eksempel varmecentralen. Udskiftningen af en varmtvandsbeholder der ikke er tidssvarende, kan tjene sig selv hjem på kort tid. Det samme gælder pumper. En pumpe, der er blot ti år gammel, kan med en udskiftning til moderne teknologi tjene sig selv hjem i strømforbrug på et års tid,” siger Thomas Mortensen.
Det giver sig udslag i forskellige tilgange til energidelen.
”Vi laver en aftale om gennemgang af de energimæssige installationer, for eksempel varmecentralen, for at få dem justeret og optimeret, Det kan også være en aftale om monitorering af energiforbruget på månedsbasis. En anden tilgang er at gennemføre et årligt energitilsyn, hvor varmecentralen gennemgås og der dannes en rapport med overblik over observationer og optimeringsforslag med overblik over rentabilitet”, fortæller Thomas Mortensen.
