Bygningssagkyndige går til angreb på Erhvervsstyrelsen
Uafhængige bygningssagkyndige rejser alvorlige spørgsmålstegn ved rapport fra Erhvervsstyrelsen
Det fremgår af en henvendelse fra "Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter" (Fube), der hårdt angriber en betænkning fra By- og Boligudvalget om "bestilling af tilstandsrapporter og byggesagkyndiges uvildighed".
Fube.dk er brancheforening for 120 frie, uafhængige bygningssagkyndige og energikonsulenter, der udfører tilstandsrapporter, energimærker og byggeteknisk rådgivning på det frie huseftersynsmarkedet.
Screening
BfBE, der er en brancheforening for store aktører indenfor bygningssagkyndige og energikonsulenter, har ifølge Fube skabt et indtryk af, at huseftersynsordningen fungerer godt, og at branchens aktører er tilfredse.
- BfBE’s medlemmer, har en markedsandel på 85-90 procent, hævder Fube og peger på, at Erhvervsstyrelsen metode til at undersøge, om der sker overtrædelse af bestillerreglerne ikke er valid.
- Man har foretaget en stikprøve, der bygger på undersøgelse af 12 ejendomsmæglerforretninger – ifølge Danmarks Statistik er der 1.391 ejendomsmæglerforretninger i Danmark - altså er det statistiske grundlag 0,9 procent. Erhvervsstyrelsens undersøgelse viser, at 48 procent af rapporterne er bestilt via forsikringsselskaberne, og 52 procent er bestilt via sælgere eller andre. Det står i skærende kontrast til resultatet af den undersøgelse som Fube.dk har foretaget blandt 37 ejendomsmæglerfirmaer, altså tre gange så mange som Erhvervsstyrelsen. Undersøgelsen viser, at ud af 561 tilstandsrapporter er 75 procent bestilt via forsikringsselskaberne, oplyser FUBE til Folketinget.
Afvist
Fube’s undersøgelse blev i Erhvervs- og Vækstministeriet kaldt “værdiløs", fordi den var baseret på "et meget lille undersøgelsesgrundlag".
Et undersøgelsesgrundlag, der imidlertid var tre gange så stort som styrelsens egen undersøgelse.
- Forsikringsselskaberne fungerer som mellemhandlere, til skade for forbrugersikkerheden og prisdannelsen i markedet. Det er ikke muligt for de små og mellemstore virksomheder at øge deres markedsandele, da der er eksklusivaftaler mellem de store udbydere og forsikringsselskaberne. Flere af ejendomsmæglerkæderne er delvis ejet af forsikringsselskaber og banker, oplyser Fube.
Sanktioneres hårdt
Erhvervsstyrelsen oplyser til Licitationen - Byggeriets Dagblad, at overtrædes forbuddet mod, at ejendomsmægleren på sælgers vegne bestiller en tilstandsrapport, sanktioneres det hårdt og medfører, at ejendomsmægleren taber retten til sit vederlag.
Desuden bestemmer supplerende regler, at ejendomsmægleren heller ikke må bringe konkrete bygningssagkyndige i forslag over for sælger, oplyser Erhvervsstyrelsen.
Reglerne overholdes
Erhvervsstyrelsen afviser kritikken fra FUBE og konstaterer, at man ikke siden en enkelt gang i 2010 er blevet gjort opmærksom på tilfælde, hvor ejendomsformidlerne skulle have ageret i modstrid med de gældende regler.
Erhvervsstyrelsen oplyser desuden, at en stikprøvekontrol "støtter formodningen om, at reglerne er klare og bliver overholdt".
Prisaftaler?
Senest har Fube offentliggjort en analyse af priserne for huseftersyn, og her konkluderes det, at "der er klare indikationer på, at der er prisaftaler blandt de store udbydere".
Det sker med henvisning til, at priserne for huseftersyn hos seks af de store udbydere er den samme, 11.500 kroner, mens den hos de øvrige to undersøgte er henholdsvis 275 kroner og 300 kroner højere.
Undersøgelsen konkluderer videre, at forbrugerens gennemsnitspris hos forsikringsselskaberne er 11.572 kroner, mens den hos de uafhængige bygningssagkyndige er 9.163 kroner.
Dermed betaler forbrugerne cirka 21 procent mere hos forsikringsselskaberne i, hvad Fube betegner et "kartellignende marked".
