Her kan det betale sig at vedligeholde sit hus
Der er kæmpe forskel på, hvor meget et hus stiger i værdi ved istandsættelse, alt efter hvor i landet huset ligger
Det viser en ny undersøgelse fra ejendomsmæglerkæden EDC, deri mere end 400 postnumre landet over har undersøgt priser på huse i forskellige vedligeholdelsesstande.
Undersøgelsen viser, at det generelt bedst kan betale sig at istandsætte sit hus i dyre områder. Eksempelvis kan en boligejer i Vedbæk eller på Frederiksberg forøge sit hus værdi med omkring 1,5 mio. kroner ved at føre det op til 2013-standard.
Havde det samme hus ligget i Maribo eller Bylderup Bov, forøges værdien kun med knap 140.000 kroner, eller en tiendedel af værdiforøgelsen i de dyre områder.
- Det hænger naturligvis sammen med, at husene i det hele taget er meget dyrere på Frederiksberg end i Maribo, siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann og fortsætter:
- Ser vi i stedet på den procentuelle værdiforøgelse ved at opgradere sit hus til nyeste standard, er den nemlig lige præcis 34 procent i både Maribo og på Frederiksberg.
Dyre renoveringer
Konklusionen er dermed, at det bedst kan betale sig at istandsætte sit hus, hvis det ligger i et område med høje huspriser. Ganske vist er udgifter til håndværkere også højere i de dyre kommuner, men de er naturligvis ikke 10 gange højere, sådan som værdiforøgelsen er det.
- Om det så også betaler sig i forhold til hvor meget man investerer i istandsættelsen, er et helt andet spørgsmål. Det kommer også an på hvor meget man selv kan og vil udføre, og hvor meget den enkelte synes, at egen indsats er værd. Ved opdatering til 2013-niveau skal der være nyt bad og køkken, hvilket er langt de dyreste renoveringer. Her kræves der tillige professionel bistand til el- og vvs-arbejde, siger Jan Nordmann.
Mest for pengene i hovedstaden
Kigger man regionsvis, så vil et hus i Region Hovedstaden få en merværdi på 348.000 kroner ved løbende vedligeholdelse og en merværdi på 377.000 kroner ved istandsættelse til 2013-niveau. Til gengæld vil de tilsvarende priser i Region Nordjylland være 204.000 og 256.000 kroner.
Jan Nordmann peger også på, at man skal medregne fornøjelsen ved at bo i et lækkert og moderne hus. Det kan jo være meget mere værdifuldt for den enkelte, end de kroner og den tid, der skal investeres.
- Har man også investeret i energibesparelse, hvad de fleste gør i forbindelse med en gennemgribende renovering, vil der også være en besparelse her. Man kan derfor ikke entydigt konkludere om istandsættelse betaler sig, men man kan i undersøgelsen få et klart billede af, hvad istandsættelsen betyder for værdien af huset, når det skal sælges, understreger Jan Nordmann.
