DSB-domicil solgt i speciel handel
Et af Københavns ældste og mest markante erhvervsbyggerier, DSBs hovedkvarter i Sølvgade ved Kongens Have, er solgt for 280 mio. kroner til Ejendomsselskabet Norden, der dog ikke er sikker på, det er deres ejendom endnu
Køberen af de markante bygninger ved Kongens Have, Statens Museum for Kunst og Rosenborg Slot i København er Ejendomsselskabet Norden, men de ved ikke om bygningerne er deres - selv om de har skrevet under på en ubetinget købekontrakt på 280 mio. kroner.
I løbet af de næste ni måneder skal CBRE nemlig ud at se om nogle kan og vil give mere for ejendommen.
Hertil gør det salget meget anderledes, at køber ikke kan gøre hvad som helst med de fredede bygninger, der er opført mellem 1771 og 1894, trods forventede ombygninger og renoveringer for yderligere måske et trecifret millionbeløb alt efter ønsker og smag.
Bremserne på en renovering er eksempelvis, at mange vægge af fredningshensyn skal bevares. Der kan ikke laves store auditorier eller teatersale. Man må ikke ændre bygningernes udtryk, som har meget tykke mure, fordi de som gammel kaserne skulle kunne modstå bombardementer.
- Det er unikke ejendomme, men ikke en nem sag, konstaterer Niels Cederholm, som er direktør for den danske gren af CBRE med hovedsæde i Ørestaden.
- Vi ville have set langt flere interesserede med en salgsproces i 2006 før krisen. Det større køberfelt så man blandt andet ved salget af TDC"s gamle hovedsæde i Nørregade/Larslejsstræde. Nu er beslutningstagerne mere nervøse for tomgang og risiko. Derfor måtte salget tage længere tid for det sker i et ret uforudsigeligt marked, påpeger Niels Cederholm.
God pris uden facit
Han betegner nu selv prisen på 280 mio. kroner som en "god pris."
- Men der er ingen facitliste. Der vil særligt i det marked være et stort prisspænd på mange millioner, siger Niels Cederholm, som ikke vil præcisere det nærmere.
Den store prisusikkerhed betød også, at DSB sikrede sig rygdækning.
Hvis det gik galt skulle ingen efterfølgende kunne sige, at man ikke havde garderet sig. Især DSB har ikke brug for flere skandalesager.
CBRE måtte selv gennem en omfattende udbudsproces, inden de fik opgaven som rådgiver og sælger på DSB’s vegne for 10 måneder siden i december 2011.
Også købere fik krav. De skal tjekkes og skal her i første omgang være villige til et ubetinget købstilbud, som skal stå ved magt i ni måneder uden køber kan løbe fra tilbuddet, mens DSB nu helt efter planen skal vente på, om CBRE kan komme op med noget bedre.
Det er der endelig deadline på den 30. juni 2013.
- Vanskelighederne omfatter, at en køber som Ejendomsselskabet Norden først skal ud og finde lejere, efter de har købt ejendommene i Sølvgade. Det mest oplagte for dem er nu at se sig om efter indflyttere inden for kontor, administration og undervisning. Eksempelvis hoteldrift bliver vanskeligt, vurderer Niels Cederholm.
Begrænsede muligheder
Hos ejendomsselskabet Norden er administrerende direktør Peter Andreassen kortfattet om planerne.
- Der er tale om et bud, som vi ikke ved, om vi får igennem. Derfor kan jeg ikke udtale mig så meget om planerne endnu. Mulighederne er ret begrænsede. Men udgangspunktet er netop kontor og administration, siger Peter Andreassen til Licitationen - Byggeriets Dagblad..
DSB flytter ud
DSB flytter nu til Høje-Taastrup, efter Sølvgade er solgt.
Ejendomsselskabet Norden har ud over købet af Sølvgade lejet en ejendom ud i Høje-Taastrup til DSB’s 1.200 medarbejdere fra både Sølvgade og Kalvebod Brygge.
DSB flytter i marts-juni 2013 til det nye hovedsæde i Telegade i Høje Taastrup C, hvor hele DSB’s administration samles under ét tag som led i en effektivisering.
Idéen med at sælge DSB’s hovedsæde gennem 83 år har ulmet flere år, men uheldigvis kom salget først, efter luften gik ud af ejendomsmarkedet.
