Dialog reducerede renoveringstiden
Da først den første hurdle var overstået, gik stor boligrenovering som en leg
Virkeligheden har været tværtimod. De næste 10 blokke er renoveret på i alt 16 måneder. Og hele projektet er afsluttet i februar 2014, fire-fem måneder hurtigere end forventet og projekteret.
- Vi brugte måneder på at afprøve materialer og optimere byggeprocessen på den første blok, men den tid blev mere end indvundet, da arbejdet gik i gang, siger projektleder Mads Søndergaard fra entreprenørselskabet Adserballe & Knudsen, der har stået for renoveringen, og fortsætter:
- Vi havde fordel af, at det var en totalentreprise, hvor vi kunne gå i dialog med bygherren Vibo og Vibos rådgivere om materialer, byggemetoder og tilrettelæggelsen af arbejdet.
Nivåhøj 3 er opført i 1982 med 184 lejemål i 11 punkthuse. Det samlede etageareal er på 13.740 kvm.
Husene er med tre- og fireetager opført i en beton sandwich konstruktion og med forskudte terrasser. De havde en lav isoleringsstandard, og blot 30 år efter var der behov for en omfattende renovering.
10 gentagelser
En boligblok blev udvalgt til prøvemodel. Først blev eksempelvis to vinduer udskiftet. Udskiftningen blev derefter optimeret og rettet til. I næste fase blev vinduerne i hele blokken skiftet, og så var man klar til at køre alle 10 blokke. På samme måde med baldakiner, terrasseværn, tagdækning mm.
Det er oplagt i større projekter. Når man skal udføre 120 tagterrasser, bestille 18 km terrassebrædder og 1.000 vinduer og døre, kan der bedre optimeres. Men det forudsætter, at man planlægger og tænker det hele igennem
Projektledelsen og tilgangen har været så vellykket, at arbejdet med hver af de sidste blokke kun har taget tre måneder mod forventet fire.
Adserballe & Knudsen har haft 15-20 håndværkere og to funktionærer samt en rækkke underentreprenører på opgaven.
Renoveringen har været udført med offentlig støtte. Det flade betontag er erstattet af et nyt ståltag med tosidig hældning. Betonfacader er afrenset. Vinduer og døre er erstattet med energivenlige vinduer. Ventilationsanlægget er udskiftet og så videre.
